A vendre Maison centre ville

Venez vous installer à La Guerche sur l’Aubois,
Vous recherchez une grande maison en centre ville, avez un projet d’investissement locatif, commercial, artisanal vous pourrez aussi profiter d’une bonne rentabilité, venez renseignez-vous

A La Guerche sur l’Aubois, à 2h30 de PARIS, sortie La Charité ou Nevers sud sur la A77, à 20mn de Nevers, 40 mn de Bourges Ensemble immobilier à fort potentiel 285 m2 comprenant :

RDC : 
• Surface de 140 m2 : actuellement boutique, bureau, réserves, arrière boutique idéal pour esthéticienne, auto écoles, boucherie, traiteur entre autres. ou 1ère partie 90M2 aménageable en appartements, deuxième partie pièce de 50M2, donnant sur le jardin.

 “Jardin de curé” clos, exposition sud-ouest, avec une pergola, terrasse, 1 cuisine d’été, 1 puits, 2 garages et dépendances, 

1er étage habitation : 
Appartement de 170 m2 : salon, salle à manger 45 m2, 2 terrasses dont une en commun avec le 2ème appartement, cuisine 16 m2 refaite à neuf 2020, arrière-cuisine, nombreux placards, salle de bain, bureau, 2 chambres dont une en duplex, terrasse.

2 chambres supplémentaires avec salle de jeux ou un appartement de 49 m2 :
séjour avec kitchenette ou salle de jeux avec 1 placard à la place de la kitchenette, 2 chambres, salle d’eau, exploité actuellement en chambres d’hôtes avec site internet avec gestion optimiser de la location, de bon rapport, voir site chambresdhotes-fontaine.com à La Guerche sur l’Aubois
Grenier 80m2 belle charpente 5m sous toiture, nombreuses possibilités d’aménagements pour chambres supplémentaires…

Chauffage central gaz de ville, Double vitrage
Taxe foncière 1317€
Internet haut débit VDSL ou fibre – 4G mobile
Située en cœur de ville 3000 habitants, tous commerces, écoles, collège, maison médicale
195000 € Démarcheurs professionnels s‘abstenir 
Contact 02 48 74 29 51 – 06 51 62 02 75

Une maison à usage d’habitation et commerce comprenant :

– Au rez-de-chaussée : entrée-couloir-escalier desservant la partie professionnelle et l’habitation, boutique, arrière-boutique, bureau, réserves, wc, dépendances, jardin clos, 2 garages, puits

– Au 1er étage habitation : 

1ère partie : palier, salon-salle à manger, cuisine indépendante aménagée et équipée (plaques, hotte, four, micro-onde, lave-vaisselle, réfrigérateur, congélateur), salle de bain, 2 chambres dont une en duplex, buanderie-chaufferie, wc avec lave-mains, terrasse

2ème partie : salle à vivre avec kitchenette, 2 chambres avec lavabo, salle d’eau, wc, terrasse

– Au 2ème étage : grenier

Votre conseillère en immobilier
Marie Augat 06.18.74.31.55